Есть вопросы?Спрашивайте
Нужно сделать ремонт?
Звоните:+7(495)410-66-61 с 9-21 пн-вс
Выезд специалиста, на осмотр объекта для ремонта, бесплатный!

Дополнительно

ремонт кухни

ремонт комнат в квартире

ремонт типовых квартир

наше портфолио

цены на ремонт квартиры

вопросы по ремонту

Аренда коммерческой недвижимости

При взятии помещения в аренду заключается договор, в котором необходимо прописать все нужные детали. Обязательны определения срока договора, порядка внесения и величины арендной платы, необходимости перепланировки, причин расторжения договора и других условий.

Договариваясь об аренде помещения, стороны соблюдают свои интересы. Для арендатора – это возможность открыть собственный бизнес или филиал организации. Арендодателю сдача недвижимости под магазин, салон, офис, склад приносит хорошую прибыль, служит залогом при получении кредита, условия которого во многом зависят от срока договора аренды.

В заключаемом документе отражается передаваемое в аренду имущество, прилагается план части здания, на котором четко определены границы сдаваемого помещения. Обязательно указывается порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей. При необходимости парковки оговаривается получение охраняемого фиксированного места, оплата за которое ведется отдельно от арендной.

Современная коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, оснащена новейшими системами связи, видеонаблюдения, охранной сигнализацией, системами пожаротушения, наружной подсветкой, оплата за пользование которыми также входит в конечную стоимость аренды. Когда помещения находятся в торговых центрах, к арендному договору часто прилагаются Правила Центра, где определен порядок пользования общественными местами (коридорами, лифтами, техническими помещениями).

При необходимости в договоре предусматриваются услEвия изменения арендной ставки, которая зависит от величины налогообложения или возрастания затрат на содержание помещения для арендодателя.

Если планируются большие капиталовложения в помещение, тогда выгодно заключение долгосрочного договора аренды. Офисы класса «А» и «В» часто сдаются на длительный срок, в то время, как аренда офиса класса «С» заключается на один год с возможностью пролонгации.

При окончании срока договора или его досрочном прекращении помещение возвращается арендодателю в первоначальном состоянии с учетом износа. Все улучшения, произведенные арендатором, подлежат демонтажу и вывозу. Отдельно в документе прописывается, как поступать с неотделимыми улучшениями, произведенными за счет арендатора, которому следует достичь договоренности о компенсации расходов на улучшения и ремонт.

Внимательно и грамотно составленный договор аренды позволит сторонам избежать неприятных сюрпризов и непредвиденных расходов.

Rambler's Top100